Superbe propriété champenoise proche du Der

Les points forts :

• secteur calme
• pas de vis à vis
• proche du Der
• Pompe à chaleur

✨ Superbe propriété champenoise rénovée à 11kms de Vitry-le-François avec piscine et grand terrain arboré proche du Der.✨

Découvrez cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée, alliant charme de l’ancien et confort moderne, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 8 kms du lac du Der.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée vous offre une entrée desservant différentes pièces dont un vaste séjour (salon/salle à manger) de plus de 50 m² avec un accès à la terrasse, une charmante cuisine toute équipée comprenant aussi un accès à la terrasse. Vous y trouverez également 3 chambres, 2 salles de bains dont une avec wc, un wc séparé et une buanderie,

À l’étage, une grande mezzanine dessert une chambre avec dressing, une salle d’eau avec un wc ainsi qu’un grand grenier aménageable.

🌿 À l’extérieur : un véritable havre de paix
Profitez d’un terrain clos et arboré de près de 2 900 m² avec :

• Une grande terrasse d’environ 75 m²
• Une piscine sécurisée
• Une cour, dépendances, garage et abris véhicules
• Un terrain de pétanque pour des moments conviviaux
• Une cave

🏡 Prestations de qualité

• Rénovation récente (2023)
• Pompe à chaleur Air/Eau neuve
• Isolation murs et plafonds
• Double vitrage PVC
• Équipements domotiques, volets électriques, alarme
• Cuisine toute équipée et pratique
• Cheminée avec insert tubée

📍 Situation idéale
À seulement quelques minutes de Vitry-le-François et du lac du Der, avec toutes les commodités et écoles à proximité. Accès rapide vers Châlons-en-Champagne, Saint-Dizier, Reims et Paris.

💡 Performance énergétique : Classe C / GES A

👉 Une propriété rare, idéale pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire de standing.